Thuê mặt bằng kinh doanh theo số nhà: con số đứng thứ mấy trong danh sách

Mục này đã có bài về cách người ta luận số nhà lệch và về địa chỉ dễ tìm. Bài này dành riêng cho người đi thuê mặt bằng để buôn bán, nơi con số trên cửa dễ bị đem ra cân ngang với những thứ quyết định doanh thu. Không ít người đã bỏ qua một mặt bằng tốt vì đuôi số không ưng, rồi nhận một chỗ số đẹp mà khách không dừng lại được.

Bài không nói rằng số nhà vô nghĩa. Với nhiều người, mở hàng ở một số nhà mình thấy dễ chịu là một phần của sự yên tâm. Bài chỉ đề nghị một thứ tự: con số được xét sau cùng, khi những thứ khác đã đạt.

Những thứ khách nhìn thấy trước con số

Người đi đường không đọc số nhà trước khi quyết định ghé. Họ nhìn thấy, theo thứ tự gần như cố định:

1. Có chỗ dừng xe không. Ở phố đông xe máy, một mặt tiền không có vỉa hè đủ rộng để dắt xe lên là mất đi phần lớn khách ghé ngang.
2. Cửa hàng có lọt vào tầm mắt từ xa không. Cây to, cột điện, mái che nhà bên cạnh, biển hiệu của hàng xóm đều có thể che mặt tiền.
3. Đường có cho quay đầu, rẽ vào không. Đường một chiều, dải phân cách giữa đường quyết định khách từ phía nào tới được.
4. Bên trong sáng, sạch, nhìn được từ ngoài vào không.

Con số trên cửa chỉ có mặt ở bước khách tìm địa chỉ trên bản đồ hoặc trên danh thiếp. Ở bước đó, số dễ đọc, dễ nhớ có ích hơn số đẹp theo cách luận.

Phía đường: chẵn một bên, lẻ một bên

Ở phần lớn các đô thị Việt Nam, số nhà chẵn nằm một bên đường và số lẻ nằm bên kia. Nghĩa là người kiêng hoặc ưng số chẵn, số lẻ thực ra đang chọn một phía đường, và phía đường mới là thứ có ảnh hưởng thật:

• Nắng chiều: dãy nhà quay mặt về hướng tây hứng nắng gắt buổi chiều, khách ngại đứng, hàng trưng bày dễ bạc màu, tiền điện máy lạnh cao hơn.
• Chiều về của dòng người: trên một trục đường, buổi sáng người đi làm dồn về một phía, buổi chiều dồn về phía kia. Hàng ăn sáng hợp với phía người ta đi làm, hàng ăn chiều, đồ uống hợp với phía người ta đi về. Muốn biết thì đứng xem vào đúng khung giờ mình định bán.
• Bóng râm: phía có hàng cây, có mái hiên liền nhau giữ khách đứng lâu hơn vào mùa nóng.

Đi khảo sát thế nào cho ra con số thật

Con số đáng đo nhất khi chọn mặt bằng không phải số nhà mà là số người đi qua và dừng lại trong khung giờ mình bán. Không cần thiết bị gì:

1. Chọn ba khung giờ: giờ cao điểm mình kỳ vọng, một giờ bình thường, và một buổi tối hoặc cuối tuần.
2. Đứng hoặc ngồi ở quán đối diện, đếm trong mười lăm phút số người đi bộ, số xe chạy chậm qua, và số người dừng lại ở các cửa hàng hai bên.
3. Làm lại vào một ngày khác trong tuần. Một buổi duy nhất dễ trúng ngày có đám, có chợ phiên, có công trình chắn đường.
4. Ghi lại bằng con số, đừng ghi cảm giác. Hai tuần sau so ba mặt bằng với nhau, cảm giác “chỗ này đông” thường không khớp với số đếm.

🔴 Điều khoản hợp đồng quan trọng hơn số trên cửa

Đây là chỗ người thuê mất tiền nhiều nhất, và cũng là chỗ con số ít được để ý nhất. Trước khi đặt cọc, đọc kỹ và hỏi rõ:

• Thời hạn thuê và quyền gia hạn: hợp đồng ngắn hạn nghĩa là vừa gây dựng được khách quen thì có thể phải dọn đi.
• Mức tăng giá các năm sau được ghi cụ thể hay để “thoả thuận lại”. Để trống là chỗ sau này dễ bị nâng giá khi quán đã đông.
• Tiền cọc được trả lại trong trường hợp nào, và khi chấm dứt trước hạn thì mỗi bên mất gì.
• Ai chịu chi phí sửa chữa lớn: mái dột, đường ống, điện tổng.
• Chủ nhà có quyền cho thuê, có đủ giấy tờ không. Thuê lại của người đang thuê thì phải xem họ có được phép cho thuê lại hay không.
• Ngành hàng mình định bán có được phép ở địa điểm đó không: quán ăn cần nơi xả thải, bếp cần chỗ thoát khói, một số ngành cần điều kiện riêng. Hỏi cơ quan cấp phép trước khi ký, đừng hỏi sau khi đã sửa sang.

Một mặt bằng số đẹp với hợp đồng một năm, giá tăng “theo thoả thuận” là một mặt bằng rủi ro. Một mặt bằng số không ưng với hợp đồng năm năm, giá tăng ghi rõ, là một mặt bằng có thể tính toán được.

Mấy câu rao về số nhà nên nghe cho tỉnh

• “Mặt bằng số đẹp, ai thuê cũng làm ăn được.” Hỏi ngược: những người thuê trước đó bán gì, ở được bao lâu, vì sao dọn đi. Một mặt bằng thay chủ liên tục là thông tin đáng giá hơn mọi con số.
• “Số này hợp tuổi anh chị, giá có nhỉnh một chút.” Phần nhỉnh đó trả cho cái gì? Nếu cho con số thì nó không làm khách ghé nhiều hơn.
• “Có người đang hỏi, phải cọc ngay.” Giục cọc là cách để mình khỏi kịp đi đếm người qua lại vào ba khung giờ.

Khi đã chọn được, con số dùng vào việc gì

Con số trên cửa có một việc rất thực tế: giúp khách tìm thấy mình. Vài việc nhỏ có tác dụng thật:

• Gắn số nhà to, rõ, ở chỗ nhìn thấy từ đường, kể cả ban đêm. Nhiều cửa hàng treo biển hiệu lớn mà quên số nhà, khách đi theo bản đồ phải dừng xe hỏi.
• Đánh dấu vị trí trên các ứng dụng bản đồ cho đúng, kèm ảnh mặt tiền. Kiểm lại xem điểm ghim có rơi sang nhà bên cạnh không.
• Nếu ở trong hẻm hoặc có số phụ kiểu 12/3A, ghi thêm một mốc dễ thấy trên danh thiếp và trang bán hàng: cạnh tiệm thuốc, đối diện trường học.

Nói gọn lại

Khi thuê mặt bằng để buôn bán, hãy xét con số sau cùng: chỗ để xe, tầm nhìn từ xa, phía đường, số người qua lại trong giờ mình bán và điều khoản hợp đồng đều phải đạt trước. Số chẵn hay số lẻ thực chất là chọn một phía đường, và phía đường có nắng chiều, có dòng người đi về là điều đo được. Nếu hai mặt bằng ngang nhau về mọi thứ đó, chọn số mình thấy dễ chịu là một cách quyết hoàn toàn hợp lý.